Заемщик банка по ипотечному кредиту стали наиболее защищенными. Банк предоставляет возможность открыть специальный лицевой счет, который будет в свою очередь зарезервирован для расчета заемщика с продавцом недвижимости. Деньги  с данного лицевого счёта могут быть сняты или переведены на счет продавца недвижимости в случае перехода права собственности заемщику.
Распоряжаться денежными средствами, открытыми в аккредитиве покупатель недвижимости не имеет права. Данный лицевой счет открывается сроком на 45-60 дней. Если по истечению данного срока заемщик не получает право на владение недвижимостью, деньги возвращаются в банк. Стоимость такой защиты заемщика составляет 1,5-3 тыс. рублей.